Земля под коммерческое строительство. Коммерческая недвижимость – объекты для получения прибыли

Один из самых перспективных вариантов вложения капитала - инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. Частные инвесторы, крупные компании заинтересованы в строительстве объектов, которые в перспективе будут приносить хорошую прибыль при прямом их использовании или в качестве площадей под аренду.

Флагманское направление деятельности компании Эвриал - строительные услуги в сегменте b2b. Наша компания занимается деловым строительством коммерческой недвижимости в Москве и Центральных регионах России уже много лет. Отлично понимая желание бизнеса построить современного уровня коммерческие объекты быстро и с минимальными вложениями, мы предлагаем на рынке b2b прогрессивное строительство по передовой технологии - быстровозводимые здания на основе металлоконструкций.

Главные аргументы популярности стальной строительной технологии в сегменте коммерческой недвижимости

Современная коммерческая недвижимость из металлоконструкций - это высокая функциональность, энергоэфективность, вариативность выразительной архитектуры, использование новейших систем для поддержания благоприятного микроклимата внутри объекта. Строительство объектов коммерческой недвижимости профессионалами Эвриал сопровождается монтажом аварийных и автономных систем жизнеобеспечения, которые позволяют эффективную эксплуатацию здания в любых ситуациях.

Но самые главные преимущественные факторы, сделавшие коммерческую недвижимость из металлоконструкций особо привлекательной для инвесторов - это:

Себестоимость строительства коммерческой недвижимости на 30-45% ниже в сравнении с традиционным капитальным строительством аналогичного объекта.
- Сроки возведения вне конкуренции. Бригада специалистов нашей компании, состоящая из 5-6 человек, буквально за 4-5 недель монтирует объект площадью 1000 кв/м.
- Огромным конкурентным преимуществом быстровозводимых зданий является то, что заказчик проекта практически неограничен в площадях - такую коммерческую недвижимость можно строить
площадью хоть в сотни тысяч кв/м.

Помимо сроков возведения и невысокой цены , быстровозводимые металлоконструкции имеют еще одно весомое преимущество - такая коммерческая недвижимость не только быстро монтируется, но и оперативно, без особых финансовых затрат демонтируется. Такие объекты можно переносить в другое место, можно модернизировать.

Деловое строительство от Эвриал

Уникальные условия строительства объектов коммерческой недвижимости от Эвриал

• Мы выполняем строительство объектов в московском регионе и СПБ.
• Эвриал располагает мощной технической базой, в нашем штате только первоклассные профессионалы в сфере строительства из металлоконструкций. Это позволяет нам вести строительство коммерческой недвижимости в любой сезон, на сложных грунтах, при плотной застройке, объектов любого уровня сложности.
• Мы предоставляем полный комплекс генподрядных услуг - от монтажа до устройства проездов и благоустройства территории.
• Наши специалисты выполняют монтаж инженерных систем, а также встроенного оборудования.
• Компания Эвриал проведет требуемое согласование объекта.
• Специалисты компании осуществляют строительство коммерческой недвижимости, а также проводят реконструкцию существующих объектов - расширение площадей, модернизация.

Если Вас интересует деловое строительство коммерческой недвижимости, позвоните нашим консультантам. Вам предоставят исчерпывающую информацию по условиям строительства, а также проведут расчет предварительной сметы для реализации Вашего проекта.

Земля пром. назначения. Продажа производства Новорижское шоссе, 70 км от МКАД. Участок 2,52 Га, строения 1320 кв.м.

Истра , ш. Новорижское , 70 км от МКАД

производ.-складской комплекс , помещения под производство , земля пром. назначения ,

Продажа производства Новорижское шоссе, 70 км от МКАД. Участок 2,52 Га, строения 1320 кв.м. Предлагаем купить производственный комплекс свободного назначения на Новой Риге в Истринском районе. Земельный участок 2,52 Га. Целевое назначение участка – ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС. 6 строений +действующий магазин на отдельной выделенной территории. Общая площадь строений 1320 кв.м, в том числе: два цеха 350 и 180 кв.м с высотой потолков 3,5-5 метров; склад 500 кв.м с высотой 6 метров. Материал строений - металлоконструкции, бетон. Год постройки - 1982. В настоящее время используется как деревообрабатывающий комплекс. Преимущества комплекса: -земельный участок ровный, чистый, огороженный, прямоугольной формы; -наличие запасных ворот и подъездной дороги с противоположной стороны; -отсутствие посторонних коммуникаций; -удобный заезд с автомагистрали Новая Рига; возможности по коммуникациям: 150 Квт электричества, собственный трансформатор, возможности увеличения до 1мВт; -скважина, муниципальная центральная канализация и газ по границе участка. Цена продажи 55 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли промназначения 12,5 Га Симферопольское ш., 25 км МКАД, Подольск.

Подольск , ш. Симферопольское , 25 км от МКАД

земля пром. назначения , земля под строительство склада

Продажа земли промназначения 12,5 Га Симферопольское ш., 25 км МКАД, Подольск. Земельный участок промышленного назначения примыкает непосредственно к объездной трассе 107, 1-я линия, съезд с трассы разрешен, хороший путь. Площадь участка 12,5 Га в собственности. Возможно от 2-х га. Рядом прокладывается платная автодорога (ЦКАД). На участке есть коммуникации, всё проплачено, электричество 3000 кВт, также подведен магистральный газ. Земля подходит под строительство промышленных предприятий или складских помещений. Цена продажи земли под строительство склада 250 тыс.руб за сотку.

Земля пром. назначения. Продажа земли Новорижское шоссе, Покровское. 7,8 га

Покровское , ш. Новорижское , 22 км от МКАД

земля под строительство ТЦ , земля пром. назначения

Продажа земли Новорижское шоссе, Покровское, 22 км от МКАД, Истринский район. Площадь 7,8 га, собственность. 1 линия (если ехать из Москвы, то с левой стороны). Въезд на участок с Федеральной трассы "Новая Рига" и выезд со стороны дер. Покровское. Согласование на 2 въезда-выезда с трассы. Отличная обзорность с трассы, ровный рельеф. Электричество 1200 кВт. Земли промышленности. Под размещение промышленных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов. Под ТЦ (торговые центры), логистический комплекс, гостиницу, технопарк, стоянку для автотранспорта, открытую площадку, строительство склада, производства. Стоимость - 120 000 000 рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли 4,2 Га под производство, склад Носовихинское шоссе, 14 км от МКАД, Железнодорожный.

Железнодорожный , ш. Носовихинское , 14 км от МКАД

помещения под производство , производство с мощ. более 200 кВт , производ.-складской комплекс , земля под строительство склада , земля пром. назначения

Продажа земли под производство, склад Носовихинское шоссе, 14 км от МКАД, Железнодорожный. 4,2 Га. Предлагаем купить земельный участок площадью 4,2 га с коммуникациями под производство. На участке имеются строения 6000 кв.м. Земельный участок и строения в собственности юридического лица. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения объектов промышленного и складского назначения. К строениям на участке подведены централизованные коммуникации: вода, канализация. По участку проходит газопровод среднего давления. На территории расположена ТП, мощностью 1250 кВт, свободно – 850 кВт. Территория огорожена, удобный подъезд. Цена продажи земельного участка со строениями 110 млн. рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли промназначения с ж/д веткой Варшавское шоссе, 10 км от МКАД, Щербинка. 2,8 Га.

Щербинка , ш. Варшавское , 10 км от МКАД

земля пром. назначения , , земля под строительство склада , склад с ж/д веткой , производство с ж/д веткой

Продажа земли промназначения с ж/д веткой Варшавское шоссе, 10 км от МКАД, Щербинка. 2,8 Га. Предлагаем купить участок промышленного назначения со строениями и ж/д веткой под склад, производство в Новой Москве. Площадь земельного участка 2,8 Га. Ж/Д ВЕТКА в собственности. Варшавское шоссе, 10 км от МКАД. Щербинка, территория Новой Москвы. Форма земельного участка прямоугольная с ответвлением, ландшафт ровный. Территория огорожена. На территории 5 строений общей площадью 2800 кв.м, в том числе общежитие, навес для разгрузки вагонов. Суммарная выделенная мощность – 250 кВт. Водопровод, канализация и отопление – центральные. Возможно деление. В идеале подходит под производство, складскую базу и др. Цена продажи земли пром назначения 175 000 000 рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земельного участка 0,93 Га с ГПЗУ в Москве на Рябиновой улице, ЗАО.

Славянский б-р , ЗАО , Москва

иные земельные участки , земля пром. назначения

Продажа земельного участка 0,93 Га на Рябиновой улице, ЗАО. Предлагаем купить земельный участок с ГПЗУ в Москве, на улице Рябиновая, от метро Славянский бульвар и Кунцевская 10 минут транспортом. Земельный участок площадью 0,93 Га предназначен для строительства предприятия по переработке макулатуры. Планируемая площадь застройки - 3000 кв.м., наземная площадь строения - 6000 кв.м. Предельная площадь застройки - 5000 кв.м на гектар. Цена продажи 170 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада, производства Ярославское шоссе, 34 км от МКАД. 0,3-31 Га.

Пушкино , ш. Ярославское , 34 км от МКАД

земля под строительство склада , земля пром. назначения

Продажа земли под строительство склада, производства Ярославское шоссе, 34 км от МКАД. 0,3-31 Га. Предлагаем купить земельный участок промышленного назначения площадью от 30 соток до 31 Га в Пушкинском районе Московской области, в 34 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки промышленного назначения расположены на первой линии с хорошими подъездными путями со стороны Малого бетонного кольца, территория примыкает к ММК -107. Участок с ровным ландшафтом, правильной формы. Имеется ограждение всей территории, дороги асфальт, трансформаторная подстанция. Вид разрешенного использования: для размещения объектов промышленного и складского назначения. Возможность подключения электросети для обеспечения электроэнергией строительной площадки в настоящее время. Системы газоснабжения, водопровода и канализации будут введены в эксплуатацию в 2019 году. Цена продажи земельного участка - 250 000 рублей за сотку.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство ТЦ, Киевское шоссе, 5 км от МКАД. 4,5 Га.

Саларьево , ш. Киевское , 5 км от МКАД

земля под строительство ТЦ , земля под строительство склада , земля пром. назначения

Продажа земли под строительство ТЦ, Киевское шоссе, 5 км от МКАД. 4,5 Га. Предлагаем купить земельный участок на первой линии Киевского шоссе под строительство торгово-развлекательного комплекса. Вид разрешенного использования: для размещения многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса (1.2.7). Собственность. Цена продажи земельного участка - 620 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Люберцы, Новорязанское ш., 5 км от МКАД. 0,28 Га.

Люберцы , ш. Новорязанское , 5 км от МКАД

земля под строительство склада , земля пром. назначения , открытая площадка , автостоянка

Продажа земли под строительство склада Люберцы, Новорязанское ш., 5 км от МКАД. 0,28 Га. Предлагаем купить земельный участок пром назначения в промзоне города Люберцы. Площадь земли 28 соток. Участок ровной прямоугольной формы. Покрытие - асфальтовая крошка. Огороженная территория. Электрические мощности есть. Хороший подъезд для фур. Подходит под строительство склада, автосервиса, небольшого производства. Цена продажи земли под строительство склада - 20 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Калужское шоссе, 30 км от МКАД, Красная Пахра. 0,33 Га.

Красная Пахра , ш. Калужское , 30 км от МКАД

земля под строительство склада , иные земельные участки , земля пром. назначения

Продажа земли под строительство склада Калужское шоссе, 30 км от МКАД, Красная Пахра. 0,2 Га. Предлагаем купить земельный участок и под строительство склада. Площадь 20 соток. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - строительство и обслуживание склада, производства. Огороженная территория. На участке складское здание 1000 кв.м. Подведены все городские коммуникации: вода, канализация, новая теплосеть. Заключены договоры. Выделенная электрическая мощность 230 кВт. Территория участка покрыта асфальтовой крошкой. 250 кв.м забетонирована. Участок удален на 150 метров от дороги населенного пункта. К участку ведет дорога с твердым покрытием. Цена продажи земли под строительство склада 15 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Симферопольское шоссе, 19 км от МКАД. 3,75 Га.

Подольск , ш. Симферопольское , 19 км от МКАД

земля под строительство склада , земля пром. назначения

Продажа земли под строительство склада Симферопольское шоссе, 19 км от МКАД. 3,75 Га. Предлагаем купить земельный участок в Подольском районе площадью 3,75 Га. Участок промышленного назначения под строительство склада площадью ~ 10 000 м2. Электроснабжение участка с разрешенной максимальной мощностью 350 кВт. Стоимость ТУ проплачена на 60 % и включена в продажную стоимость участка. Теплоснабжение участка осуществляется от собственной газовой котельной. Получены ТУ на газоснабжение с объемом потребления 320 м3/час. Водоотведение ливневых стоков осуществляется на собственные очистные сооружения ливневых стоков с предполагаемым объемом 300 м3 производительностью 10-20л/с. Далее в коллектор с последующим сбросом в водоем. Водоотведение канализационных стоков объеме 10 м3/сутки осуществляется в существующие сети напорной хозяйственно-бытовой канализации. Стоимость ТУ в указанном объеме оплачена. Водоснабжение для хозяйственно-питьевых нужд в объеме 10 м3/сутки осуществляется из существующей сети хозяйственно-бытового водопровода. Стоимость ТУ в указанном объеме оплачена. Противопожарный водопровод источником водоснабжения являются собственные пожарные резервуары запаса воды (2 шт. по 500 м3) или водопроводная сеть d315 мм МУП «Водоканал», при условии выполнения работ по кольцеванию указанной сети. Примыкание дороги (съезд) выполняется согласно ТУ, выданным ГБУ МО «Мосавтодор». ГПЗУ разработан и согласован Министерством строительного комплекса Московской области. Цена продажи земли под строительство склада - 135 млн.рублей. Цена включает стоимость получения ТУ.

Земля пром. назначения. Продажа земли пром назначения Минское шоссе, 102 км от МКАД. 2-38 Га.

ш. Минское , 102 км от МКАД

земля пром. назначения , земля под строительство склада , иные земельные участки

Продажа земли пром назначения Минское шоссе, 102 км от МКАД. 2-38 Га. Предлагаем купить земельный участок промышленного назначения. Промышленный участок площадью 2-38 га расположен непосредственно у Минского шоссе на расстоянии 102 км от Москвы и примыкает к указанной трассе полосой, длина которой 260 м. Также участок прилегает к дороге, ведущей от Минского шоссе к деревне Отяково. На указанном участке существует согласованный съезд. Напротив участка расположен Можайский таможенный пост, Можайский центр электронного декларирования и СВХ, что позволяет оперативно и с минимальными затратами проводить транспортно-логистические и таможенные операции. Возможна организация сквозных съездов с Минского и на Минское шоссе. Большой трафик движения транспорта по Минскому шоссе, обеспечивает привлекательность земельного участка. Коммуникации: Линия 10 КВт по границе земельного участка. Рядом с участком уже установлен понижающий трансформатор. По краю участка вдоль Минского шоссе проложены линии оптоволокна Фортекс. Возможность подведения мощности в размере 25 Мвт. Использование независимых каналов питания. Возможно строительство отдельной подстанции, обслуживающей дата-центр, за счет привлеченных средств частных инвесторов. На участке 3 линии по 35 кВт каждая. Газ среднего давления к 2019 году: 350 м до участка. Виды инвестиционного участия: - возможно деление участка на более мелкие от 2 Га; - передача в аренду, собственность, внесения в уставный капитал в качестве участника, передача в доверительное управление и т. д. Стоимость: От 40000 рублей за сотку. Цена продажи участка зависит от объема приобретаемого участка, местоположения и конфигурации участка.

Земля пром. назначения. Продажа / Аренда открытых площадок с ж/д веткой Новорязанское шоссе, 7 км от МКАД, Котельники.

Котельники , ш. Новорязанское , 7 км от МКАД

земля пром. назначения , открытая площадка с ж/д веткой , открытая площадка , открытая площадка с краном , земля под строительство склада

Продажа / Аренда открытых площадок с ж/д веткой Новорязанское шоссе, 7 км от МКАД, Котельники. Площадка грунтовая 10898 кв.м. Ограждение по периметру, подведено электричество. К земельному участку подходят железнодорожные пути. Цена аренды площадки 620 тыс.руб. в месяц. Эл-во по счетчику. Площадка грунтовая 10727 кв.м. Ограждение по периметру, подведено электричество. Цена аренды площадки 610 тыс.руб. в месяц. Эл-во по счетчику. Площадка грунтовая 8531 кв.м. Ограждение по периметру. Электричество. На земельном участке расположены железнодорожные пути с тупиковым упором и строение для бытовых и офисных помещений (1 корпус-127 м2, 2 корпус-346,8 м2). Цена аренды 520 тыс. руб. в месяц. Эл-во по счетчику. Площадка грунтовая 6425 кв.м. Ограждение по периметру. Электричество. К земельному участку подходят железнодорожные пути. Цена аренды 360 тыс. руб. в месяц. Эл-во по счетчику. Варианты выкупа земельных участков (торг возможен): (10898+10727) кв.м. = 210 млн.руб. (10727+6425) кв.м. = 165 млн.руб. (8531+6425) кв.м = 145 млн.руб. Дорога 719 кв.м = 7 млн.руб (долевая собственность). Цена выкупа включает в себя: -строение (1 корпус-127м2, 2 корпус-346,8м2) на участке 8531 м2 -железнодорожные пути с тупиковым упором. Общая стоимость выкупа всех участков с ж/д тупиком и строениями - 299 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли 2,2 Га со складом 1600 кв.м, Каширское ш, 14 км от МКАД, Домодедово, вблизи Растуново.

Растуново , ш. Каширское , 14 км от МКАД

земля с/х, фермерского назначения , земля под строительство склада , складские помещения , здание склад , земля пром. назначения , помещения под производство , производ.-складской комплекс

Продажа участка земли 2,2 Га с производственно-складскими строениями 1600 кв.м, Каширское шоссе, 14 км от МКАД, городской округ Домодедово, вблизи Растуново. Участок площадью 2,2 Га огорожен, в собственности, предназначен для размещения производственных построек. На участке расположены два складских строения. Склад ангар-полусфера площадью 800 кв.м, высота 6-7 м. Отдельно стоящий склад современной постройки, площадь 800 кв.м., высота 8 м., утепленный. Газ, электричество, вода, охрана, забор. Цена продажи земли со складскими строениями - 60 млн. рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли промназначения Ивантеевка, Ярославское шоссе, 17 км от МКАД. 32 сотки.

Ивантеевка , ш. Ярославское , 17 км от МКАД

Строительство коммерческой недвижимости - комплексный и многоэтапный процесс. Он требует не только выполнения непосредственно проектных и строительно-монтажных работ, но и знание текущей конъюнктуры на интересующем рынке, традиционного распределения потенциальных клиентов по районам населённого пункта, требований нормативной базы. Кроме того, необходимы умения решать различные вопросы с представителями местных властей и надзорными органами.

ЭкономСтройСервис - участник СРО

Наша компания является членом профильной СРО, что гарантирует финансовую ответственность перед клиентами и длительность существования организации на рынке. «ЭкономСтройСервис» обладает допуском ко всем требуемым работам и осуществляет их самостоятельно.

Этапы строительства коммерческих объектов

Перед тем, как приступить к решению сопутствующих вопросов и проведению работ, необходимо определиться с профилем объекта коммерческой недвижимости, который планируется построить. Основные из них - офисные и торговые здания, складская недвижимость (включая благоустраиваемую территорию вокруг них). От этого выбора зависит место расположения объекта (например, склад лучше обустроить на выездных путях из города или посёлка, небольшие продуктовые магазины - в спальных районах, а офисные здания, бизнес-центры - в престижных местах населённого пункта). От назначения коммерческого объекта также зависит стоимость его строительства и перечень вопросов, которые необходимо решать и согласовывать. Имеет значение и тот фактор, собирается ли застройщик использовать здание в собственных целях, сдавать в его в аренду или строит для его последующей продажи.

После решения этих вопросов начинается процесс строительства. Он, как правило, состоит из следующих этапов.

Кроме того, строительство объекта может включать в себя проведение работ по благоустройству, озеленению близлежащей территории.

Куда обратиться?

Наша компания в течение многих лет занимается возведением коммерческой недвижимости. Мы осуществляем строительство складов, производственных и офисных зданий, магазинов различного профиля, торговых и логистических центров. Кроме того, мы производим реконструкцию и капитальный ремонт объектов.

Мы решаем задачи, поставленные перед нами заказчиками, «под ключ» - от разработки концепции будущего объекта и помощи в выборе места под него до проведения заключительных пусконаладочных работ. Кроме того, по желанию клиентов мы помогаем пройти необходимые согласования, получить требуемые для проведения строительства разрешения. Для этого у нас есть квалифицированные специалисты, хорошо знающие законодательство, архитектурные вопросы, конструкцию и особенности инженерной инфраструктуры объектов. Имеется портфолио успешно завершённых нашей компании проектов, заказчики могут ознакомиться с ним.

Планируете построить коммерческую недвижимость? Мы поможем вам сделать это в сжатые сроки и с высоким качеством!

Каким путем можно получить в пользование коммерческий объект? Можно купить готовые здания и помещения, организовать их реконструкцию, перерегистрацию и изменение документов. Такой способ занимает много времени и влечет за собой определенные затраты. Наиболее часто самым выгодным решением является возведение сооружения с нуля. Это позволит учесть специфику его использования в будущем. В таком случае с регистрацией имущества не должно возникнуть никаких проблем, а инженерные коммуникации и общая планировка будут с самого начала соответствовать изначальному назначению помещения и здания.

Начать или расширить свой бизнес можно уже прямо сейчас! Воспользуйтесь нашей услугой - строительство коммерческих объектов. Это будет быстро, удобно, качественно и выгодно.

Современный мегаполис - это очень загруженный объект. Миллионы людей спешат на работу, а дороги не успевают строить вдогонку к бешеному росту количества личных автомобилей. А дневные ограничения по перемещению грузовых автомобилей сильно затрудняют коммерческое строительство и делают его более дорогостоящим. Кроме того, каждый квадратный метр в столице на вес золота, поэтому застройка наиболее удобных для коммерческого строительства площадей зачастую бывает очень плотной, что усложняет использование крупногабаритной строительной техники. Возможно ли в таких условиях разместить коммерческий объект без дополнительных затрат? Да, если использовать проверенную современную технологию строительства.

Такой технологией является метод строительства Велокс (Velox). В переводе с латинского "Velox" означает "быстрый". Данная технология запатентована в Австрии в 1956 году фирмой VELOX WERK, GmbH. С тех пор, спустя вот уже больше чем полвека, эта технология зарекомендовала себя как одна из самых надежных и экологически безопасных в более чем сорока странах мира. Ее главное преимущество заключается в том, что она позволяет быстро производить постройку зданий и сооружений практически без привлечения большого количества спецтехники. Как же насчет качества готового объекта? Ведь быстро - не всегда значит хорошо. К системе Велокс это не относится. Пятьдесят восемь лет использования данной технологии в Европе подтверждают, что эти постройки до сих пор эксплуатируются без проведения капитального ремонта, а гарантированный срок службы таких зданий составляет сто лет! В России этот метод строительства также стал популярен в последние годы. Монолитный дом с теплыми стенами удовлетворит самые высокие запросы. удобно монтируется, что позволяет существенно сократить затраты техники и труда.

Стоимость строительства может быть снижена за счет новейших технологий, грамотного предварительного расчета и использования эффективных материалов. При этом качество, прочность и надежность готового объекта будут на высоте. Кроме того, сокращая затраты на строительство коммерческого объекта, вы получаете преимущество перед конкурентами.

Наша компания проконтролирует все этапы строительства: проектирование и дизайн, внутренняя и внешняя отделка, установка коммуникаций и проч. Строение получится энергоэффективным, сейсмостойким, экологически безопасным, представительным и надежным.

Помещения, которые не предназначены для жилья, и эксплуатируются для получения выгоды (прибыли), называются коммерческими. Спрос на объекты подобного назначения стремительно растет, в особенности в мегаполисах. Это и лежит в основе динамичного развития рынка коммерческой недвижимости. Подробно о подобных объектах предлагаем узнать далее.

Понятие и объекты коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость (КН) — это недвижимость, которая используется юридическими и физическими лицами для извлечения прибыли, например, в торговой или производственной деятельности. К таковым объектам можно отнести:

• торговые центры и магазины;
• гаражи, автомойки и автосалоны;
• рестораны и кафе;
• гостиницы и хостелы;
• бизнес центры и офисы и проч.

К КН можно отнеси жилые помещения, которые постоянно используются собственником для сдачи в аренду, например, посуточно, и получения прибыли.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Если тип торговых центров и гостиниц легко определить, то с некоторыми объектами определиться сложно. Например, это многоквартирные дома. Чтобы это сделать, стоит выделить отличия коммерческой от жилой недвижимости:

• Тип эксплуатации . Многоквартирные дома являются апартаментами, поэтому их относят к коммерческой недвижимости, но вместе с тем каждая отдельная квартира относится к жилому фонду. Дом считается коммерческой до момента, когда передается в эксплуатацию после строительства. Так, когда все квартиры реализуются, объект считается уже некоммерческой недвижимостью.
• Купля-продажа . Коммерческая недвижимость редко покупается, то есть она часто арендуется. Например, квартиры или загородные дома покупатели часто желают получить в полную собственность, то есть приобрести, а вот офисы или магазины часто берутся в аренду. Это обусловлено тем, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость, ведь в дальнейшем она будет приносить прибыль. К тому же многие предприниматели не желают обременять себя лишними обязательствами, поскольку арендуя помещения, они могут в любой момент закрыть свой бизнес или перенести в другой более рентабельный район.

• Постоянная прибыль . Коммерческий объект должен постоянно приносить прибыль. Так, если один раз на несколько месяцев сдать свою квартиру в аренду, она не будет считаться коммерческой, а вот если заниматься такой деятельностью постоянно, она будет считаться нежилой и получит статус апартаментов.
• Окупаемость . Недвижимость жилого фонда не окупается, а вот при покупке или аренде кафе или автосалона через определенный промежуток времени (как правило, 5-7 лет) можно покрыть свои расходы, а затем получить доход.

Так, в отличие от объектов жилого фонда, КН должна окупиться и приносить доход.

5 групп коммерческой недвижимости

Согласно тому, как используется КН, она может относиться к одному из пяти условных групп, с которыми можно ознакомиться в следующей таблице:

Стоимость

Квадратный метр КН выше квадратного метра объектов жилого фонда, даже если они расположены в одном районе. Как было указано, это связано с будущим доходом. При этом стоимость определяется исходя из различных параметров:

• площади;
• места расположения;
• состояния помещения;
• окружающей инфраструктуры.

Это основные параметры, но при этом возможны и другие, например, вход в помещение. Так, если офисный центр расположен в центральном районе, но вход в здание находится не на оживленной улице, а во дворе, его стоимость будет ниже аналогичного центра, вход которого расположен на центральной улице или проезжей части.

При определении стоимости, по которой помещение будет продаваться или отдаваться в аренду, важную роль также играет потенциальный доход. К примеру, если рассматриваются складские помещения, цена будет определяться не только исходя из площади и места расположения, но и удобства подъездных путей, ведущих к складу, близости магистралей (автомобильных, железнодорожных).

Каждому типу коммерческого объекта, помимо классических параметров, свойственны индивидуальные критерии, которые будут влиять на стоимость.

Налогообложение

Налогооблагаемая база определяется в зависимости от рыночной стоимости КН, причем налоги могут быть как федеральными, так и местными, а ставки – фиксированными или переменными, то есть меняться из года в год исходя из состояния местного бюджета. При этом во внимание стоит принять следующие особенности:

• Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость. В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ.

Когда ИП уплачивают налог на прибыль физических лиц, они могут уменьшить доходную сумму, с которой уплачивается налог, на сумму, которая была израсходована в связи с коммерческой деятельностью. Расходы могут также касаться и использования объекта коммерческой недвижимости. Чтобы это стало возможным, необходимо документально обосновать все расходы.

• Когда покупатель КН является физическим лицом, он оплачивает наименьший налог из полученных доходов – НДФЛ по ставке в 13%.
• Если право владения КН переходит от продавца к покупателю, данная операция попадает под понятие реализации (согласно ст. 39 Налогового Кодекса РФ), поэтому будет облагаться НДС. Часто встречаются ситуации, когда имущество вносится в создаваемое ООО, а в дальнейшем выводится из него. В этом случае НДС не уплачивается.
• Если КН используется гражданами других стран, причем в деятельности, не связанной с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.

При оплате налога на КН возможны льготы, которые могут предоставляться по двум критериям:

• категории налогоплательщика, например, если он социально незащищенный;
• характеру имущества, например, государственному или муниципальному.

В любом случае стоит учесть, что к КН не применяется закон об имущественном налоговом вычете, ведь он распространяется только на объекты жилого фонда.

Экспертиза коммерческой недвижимости

Такая процедура проводится в разных случаях, включая:

• оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости;
• осуществление приватизации;
• разрешение спорных моментов;
• передача имущества в виде залога при оформлении кредита;
• сдача имущества в аренду или доверительное управление;
• оптимизация налогообложения;
• перераспределение долей между собственниками и проч.

Если собственником имущества является физическое лицо, экспертиза потребуется при оформлении ипотечного кредита, составлении брачного договора, исполнении решения суда, разрешения наследственных споров и проч.

Чтобы провести экспертизу, предварительно потребуется собрать пакет документов, в который будут входить следующие бумаги:

• Паспорт . Как правило, заказчик экспертизы и владелец объекта – разные лица, поэтому нужны паспортные данные обоих.
• Правоустанавливающие документы , то есть те, которые подтверждают право собственности и отражают возможные обременения, например, договор аренды или залога.
• Техническая документация . Таковой является кадастровый план участка, справка из БТИ, план с точными территориальными границами недвижимости, описание осуществляемых перепланировок и проч.

Сама процедура проводится поэтапно. Изначально ставится техническая задача и определяется необходимая степень детализации, а далее согласуется и оформляется договор между двумя сторонами – исполнителем и заказчиком экспертизы. Далее необходимо передать пакет документов, чтобы оценщики изучили объект и подготовили отчет. Заключительные действия – составление договора об обосновании оценки КН и сдача работы заказчику с оформлением акта сдачи-приема.

Видео: Рынок коммерческой недвижимости

Почему, несмотря на кризис, рынок КН начинает оживлять? Что учесть при покупке такой недвижимости? На эти вопросы ответят эксперты по КН в видео, которое вы найдете ниже:

Итак, коммерческая недвижимость – это объекты, которые приносят доход и не входят в жилой фонд. Как правило, они не приобретаются, а сдаются в аренду, ведь это позволяет бизнесменам не привязываться к определенному району, а при необходимости переехать в более рентабельное место.

Вконтакте

Главная » Проектирование » Земля под коммерческое строительство. Коммерческая недвижимость – объекты для получения прибыли