Ж 2 зона застройки виды разрешенного использования. Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 5-16 этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальная этажность – 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки – 30 %. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного воспитания следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов детского дошкольного воспитания они проектируются отдельно стоящими, вместимостью не более 350 мест. Проектирование пристроенных объектов детского дошкольного воспитания допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. 1.Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей – 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты общественного питания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов общественного питания общего пользования на дворовой территории жилой застройки запрещено. 4. Максимальный процент застройки – 80%. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 1500 м.кв; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 3500 м.кв. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли и как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов – 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли – 80%. 5. Максимальная этажность – 2 этажа. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения реко-мендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 3. Максимальный процент застройки – 80%. 1. Минимальные размеры земельных участков – 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков – 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 5. Предельное количество этажей – 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов. 1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 5. Предельное количество этажей – 3. 6. Максимальный процент застройки - не более 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов. 1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах при условии согласования с управлением архитектуры администрации муниципального образования «Город Вологда». 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей – 4. 5. Максимальный процент застройки – 35 %. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки – 80%.В случаях, когда по территориальной зоне Ж-3 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли, в том числе:
^
Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы – территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками и ведения ограниченного ЛПХ (возможностью содержания скота и птицы).
^
- индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания скота и птицы;
Магазины (торговые помещения) товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м. торгового зала.
^
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным:
Надомные виды деятельности в соответствии с противопожарными нормами, не требующие установления санитарно-защитных норм и разрывов;
Бани, сауны, надворные туалеты;
Хозяйственные постройки;
Сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота;
Детские площадки;
Спортивные площадки;
Зеленые насаждения;
Малые архитектурные формы;
Хозяйственные постройки;
Скважины для забора воды;
Управляющие компании;
Спортивные площадки;
Детские площадки;
Зеленые насаждения;
Аллеи, скверы;
Малые архитектурные формы;
Скважины для забора воды, колодцы;
Гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»и региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.
^
- школы;
Хоккейные корты;
Культовые объекты;
Объекты бытового обслуживания населения не более чем на 2 рабочих места;
Мини рынки;
Ветлечебницы без содержания животных
Тренажёрные залы, солярии;
^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:
Автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешённого вида использования.
^
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований, СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»,СП 55.13330.2011 «Свод правил Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», СП 35-105-2002 «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», СП 35-102-2001 «Свод правил Жилая среда с планировочными элементами доступными инвалидам»,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.
1. Площадь участка индивидуального жилого дома на территориях, выделяемых для строительства:
Минимальная 600,0 кв. м;
Максимальная 1500,0 кв. м.
5. Расстояние между границей участка со стороны ввода инженерных сетей и основным строением – не менее 6 метров.
6. На приквартирном участке допускается иметь не более 2-х голов КРС, свиней, не более 5 голов мелкого рогатого скота и кроликов-маток, не более 15 голов птицы, 1 лошадь.
7. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
от границы соседнего земельного участка - минимум 4 метра;
от жилого дома до построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м,
8. При условии коллективного размещения сараев для скота и птицы в границах планировочного элемента зоны (квартала)расстояние до окон жилых зданий при наличии сараев до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;
9. Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать встроенными или пристроенными в структуре индивидуального жилого дома при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в жилой дом.
10. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений за исключением сараев для содержания скота и птицы, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
11. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
12. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
14. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
15. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
16. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка – не более 2х метров.
17. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
18. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 50 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.
19. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.
20. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», СП 35-105-2002 «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения».
21. Удельный вес озеленённых участков территорий малоэтажной жилой застройки
в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами индивидуального типа – не менее 25 %.
22. Площадь участка, иные строительные параметры объектов, отнесённых к условно разрешённым принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», техническими регламентами, в том числе региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, статьи 80 настоящих Правил.
^
Ж-2. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы – территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками сведением ограниченного ЛПХ (без возможности содержания скота и птицы).
^
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками без возможности содержания скота и птицы;
Магазины (торговые помещения) товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м площади торгового зала.
^
На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:
Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
Гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;
Локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
Бани, сауны, при условии канализования стоков в локальные очистные сооружения;
Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
Хозяйственные постройки;
Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
Сады, огороды, палисадники, беседки;
Детские площадки;
Спортивные площадки;
Зеленые насаждения;
Малые архитектурные формы;
На земельном участке, выделенном под строительство магазина:
Хозяйственные постройки;
Скважины для забора воды;
Гараж встроенный или отдельно стоящий, или открытая стоянка, но не более чем на 1 транспортное средство грузоподъёмностью не более 1,5 тонн;
Автостоянки для посетителей не более чем на 5 машиномест.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
Управляющие компании;
Спортивные площадки;
Детские площадки;
Зеленые насаждения;
Аллеи, скверы;
Малые архитектурные формы;
Площадки мусоросборников (общие);
Объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
Общие скважины для забора воды, колодцы;
Инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
Гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.
^
Условно разрешенные виды использования:
- школы;
Детские сады, в том числе малые, иные объекты дошкольного воспитания;
Учреждения клубного типа по месту жительства с ограничением по времени работы;
ФАП, медпункты, стоматологические кабинеты;
Объекты бытового обслуживания с числом рабочих мест не более 2-х;
Объекты общественного питания;
Культовые объекты;
Киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения общей площадью не более 150 кв.м.;
Магазины площадью свыше 40 кв. м площади торгового зала;
Мини рынки;
Места временного хранения транспортных средств;
Ветлечебницы без содержания животных;
Открытые спортивные сооружения;
Хоккейные корты;
Тренажёрные залы, солярии;
Инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.
^
Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», СП 55.13330.2011 «Свод правил Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)»,СП 35-105-2002 «Свод правил. Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», СП 35-102-2001 «Свод правил Жилая среда с планировочными элементами доступными инвалидам», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.
1. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства индивидуального жилого дома:
Минимальная 600,0 кв. м;
Максимальная 1500,0 кв. м.
2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.
3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метров. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
6. Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
10. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
11. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
12. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка – не более 2х метров.
13. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
14. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 50 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.
15. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.
16. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»,СП 35-105-2002 «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения».СП 35-102-2001 «Свод правил Жилая среда с планировочными элементами доступными инвалидам».
17. Площадь участка, иные строительные параметры объектов, отнесённых к условно разрешённым принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», технических регламентов, в том числе региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, статьи 80 настоящих Правил.
^
Ж-3. Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 – 5 этажей
Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 – 5 этажей – территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 5-и этажей
^
Основные виды разрешенного использования:
- жилые многоквартирные дома секционного типа от 2-х до 5-ти этажей;
Отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, учреждения клубного типа по месту жительства с ограничением по времени работы, библиотеки, архивы);
Отдельно стоящие магазины, объекты культурно-бытового обслуживания;
Объекты торгового, культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания во встроено-пристроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (магазины, мастерские, ателье, парикмахерские, массажные кабинеты, солярии, малые гостиницы, центры обслуживания туристов, аптеки, офисы, бары, иные объекты обслуживания населения, подземные или полузаглубленные гаражи из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы);
Спортплощадки, теннисные корты;
Скверы, бульвары.
^ Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным
Управляющие компании;
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хоккейные корты;
Физкультурно-оздоровительные сооружения;
Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
Зеленые насаждения;
Малые архитектурные формы.
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
Площадки для сбора мусора;
Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания территории зоны.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
^
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения дополнительного образования – школы искусств, музыкальные школы, художественные школы и т.д.
Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-производственных мастерских;
Детские и юношеские спортивные школы;
Пункты оказания первой медицинской помощи;
Лечебно-реабилитационные центры;
Стоматологические кабинеты;
Дома интернаты для детей-инвалидов;
Интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома;
Спортзалы, бассейны;
Тренажёрные залы, солярии;
Административные здания, офисы, конторы;
Отделения банков, обменные пункты;
Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
Выставочные залы;
Мини рынки;
Общественные туалеты;
Отделения, участковые пункты милиции;
Культовые объекты;
Киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
Инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания иных зон
^
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:
- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
Инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешённых видов использования.
^
Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:
Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)»,СП 35-105-2002 «Свод правил Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения», СП 35-102-2001 «Свод правил Жилая среда с планировочными элементами доступными инвалидам», СП 31-107-2004Свод правил Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, СП 31-102-99 Свод правил Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других мало мобильных групп посетителей, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.
1. Размеры земельных участков, предоставляемых для многоквартирных жилых домов, определяются документацией по планировке территории и в соответствии с требованиями настоящих нормативов, при этом минимальная площадь земельного участка на одну квартиру жилого многоквартирного дома принимается не менее 30 кв. м.; максимальная – не более 1,5 га.
2. Расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области.
3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.
5. Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ), СП 31-107-2004, СП 31-102-99,СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03, в том числе:
Обособленные от жилой территории входы для посетителей;
Обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
Самостоятельные шахты для вентиляции;
Отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
6. Минимально допустимые расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
7.Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать:
| Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 10 |
| Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик *) | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | 20 |
| Для выгула собак | 40 |
| Для стоянки автомобилей | по таблице 89 настоящих нормативов |
* Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.
Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м.
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
8. Минимальные площади нормируемых элементов дворовой территории многоквартирного жилого дома принимаются в соответствии с нормами, приведенными в таблице.
При этом площадь озелененной территории участка многоквартирной застройки жилой зоны должна составлять не менее 25 % площади территории участка.
7. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.
8. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
9. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)», "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, статьи 80 настоящих Правил.
10. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
Минимальная - 8,0 кв. м;
Максимальная - 15,0 кв. м.
11. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
Минимальная - 70,0 кв. м;
Максимальная - 150,0 кв. м.
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1-3 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
1. Минимальные размеры земельных участков – 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков – 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 5. Предельное количество этажей – 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного воспитания следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов детского дошкольного воспитания они проектируются отдельно стоящими вместимостью не более 350 мест. Проектирование пристроенных объектов детского дошкольного воспитания допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей – 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градострои-тельного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 250 кв.м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не больше 1500 кв.м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальная этажность – 2 этажа. 5. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов – 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли – 80%. 1. Минимальный размер участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей – 4. 5. Максимальный процент застройки – 35 %. 1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальная этажность – 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки – 30 %. 5. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га.В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
